Закажите осмотр с подробным отчётом
Видеопоказ помогает оценить планировку, естественное освещение и вид из окон, но не решает вопросы прав на объект и состояния конструкций. Попросите независимого инженера провести осмотр на месте и подготовить отчёт с фотографиями, сравнением с планами и перечнем открытых вопросов. Дополните его проверкой повседневных деталей: входа в дом, лифта, движения на улице, соседних строек и пути до транспорта. Попросите отдельно показать всё, что скрыто мебелью или свежей отделкой.
Фиксируйте согласования и движение денег
Храните проект договора, результаты осмотра, согласования специалистов и платёжные инструкции в одной папке с историей версий. Фиксируйте изменения после каждой редакции. При планировании даты сделки учитывайте разницу во времени между США и Грецией и сроки банковской проверки. Подтвердите реквизиты счёта у знакомого контактного лица по каналу связи, подлинность которого вы проверили независимо. Смена банковских реквизитов в последний момент не должна согласовываться обычным ответом на электронное письмо.
Назначьте человека, который примет жильё
Организуйте приёмку через представителя: он должен сверить ключи, показания счётчиков, оборудование, включённое в покупку, и видимое состояние жилья с согласованным списком. Уточните, кто будет получать корреспонденцию и заниматься срочным ремонтом, когда вы вернётесь к жизни по американскому времени. Бухгалтер должен проверить сведения в E9 и уточнить, кто будет заниматься ежегодным налогом на недвижимость. Храните у себя доступные копии договора, подтверждения регистрации и итогового отчёта представителя о платежах.
Перейдём к вашей ситуации.
Дистанционное представительство работает надёжнее, когда полномочия, необходимые подтверждения и порядок согласований определены до начала недели, на которую назначена сделка.
Спланировать покупку из США