Сосновое побережье и голубая вода Вулиагмени

НЕДВИЖИМОСТЬ · АФИНЫ И РИВЬЕРА

Ваш дом в Греции.
Новая глава вашей жизни.

Найдите свой дом в Афинах или на Ривьере. Сравните районы и объекты, узнайте условия Golden Visa и рассчитайте полный бюджет до решения о покупке.

Ваши приоритеты. Ваш бюджет. Понятный следующий шаг.

Начните с ясностиАФИНЫ И АФИНСКАЯ РИВЬЕРА

Света ЖеремиашОснователь Forma Flaga

Одна команда, которая связывает поиск недвижимости, задачи вашей семьи и работу необходимых специалистов.

Познакомиться со Светой

РАЗНЫЕ ДОМА. РАЗНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ.

Избранные дома. Разные возможности.

Посмотрите, как сочетаются район, площадь и бюджет. Эти примеры — отправная точка для персонального поиска.

1 / 4 · Листайте объекты

Варкиза

КАТАЛОЖНЫЙ ПРИМЕР · ЦЕНУ УТОЧНЯЕМ

860 000 €127 м² · 3 спальни

Три спальни на Ривьере

Плановая сдача · февраль 2028

Глифада

КАТАЛОЖНЫЙ ПРИМЕР · ЦЕНУ УТОЧНЯЕМ

899 000 €120 м² · 3 спальни

Дуплекс с частным бассейном

Агия-Параскеви

КАТАЛОЖНЫЙ ПРИМЕР · ЦЕНУ УТОЧНЯЕМ

407 000 €78 м² · 2 спальни

Две спальни на севере Афин

Пирей

КАТАЛОЖНЫЙ ПРИМЕР · ЦЕНУ УТОЧНЯЕМ

255 000 €32 м² · 1 спальня

Компактная база у порта

Плановая сдача · IV кв. 2028

НЕСКОЛЬКО ПРИМЕРОВ. ВАША ПОДБОРКА.

Найдём то, что подходит вашему бюджету и жизни.

Расскажите о приоритетах для предметной подборки с ценами, планировками и списком следующих проверок.

Примеры объектов из исходных материалов. Текущая цена, наличие, площадь и соответствие Golden Visa требуют отдельного подтверждения. Среди изображений могут быть архитектурные визуализации.

ОТ АФИН ДО РИВЬЕРЫ

Найдите свой
ритм Греции.

Начните с Ривьеры, затем сравните семейные пригороды и отдельные городские районы.

Выберите район

Вулиагмени

Море здесь становится частью недели: купание в бухте, прогулки под соснами Кавури и ужин в Astir Marina. Вулиагмени подойдёт для второго дома или семейной базы с отдыхом на воздухе, ресторанами и яхтенной жизнью на полуострове.

Подойдёт для: Дом у моря ради купания, прогулок и отдыха на воздухе.
Школы: Британская школа St. Lawrence College в Коропи включает Вулиагмени в зону школьного транспорта.St. Lawrence
Отдых: Ужин в Moorings в Astir Marina; для гольфа — отдельная поездка на 18-луночное поле в Глифаде.Moorings Glyfada Golf
Яхты: Astir Marina находится в Вулиагмени. Место для вашей яхты запрашивается отдельно и не входит в покупку жилья.Astir Marina
Учтите: До выбора дома проверьте места в школе, ежедневный маршрут, личную парковку и условия стоянки яхты.

Подробнее о районах О районе: источник

Хотите другой повседневный ритм?

Кукаки · Панграти · Неос-Космос

Для кого: Городская база или сравнение инвестиционных вариантов.

Проверьте пешие маршруты, транспорт, шум, состояние здания и разрешённую модель аренды.

Иллюстрация района для гайда. Это не конкретный объект и не вид из его окон.

РАСХОДЫ СВЕРХ ЦЕНЫ ОБЪЕКТА

Какой бюджет предусмотреть целиком?

Оцените расходы на покупку и семейную заявку в открытом калькуляторе.

ПОЛНАЯ КАРТИНА

Ваш дом. Ваша семья.
Ваш полный бюджет.

Посмотрите цену недвижимости вместе с сопутствующими расходами. Уточните суммы с учётом своих планов.

Цена недвижимости

Цена объекта без сборов и сопутствующих расходов.

Учесть предварительные расходы на ВНЖ

Изменить параметры расчёта

Если у вас есть письменная смета, внесите её. Итог пересчитается автоматически.

Расчёт налога на покупку

Регистрация / кадастр (%)

Нотариус (%)

Расчёт юридических услуг

Юридические услуги (%)

НДС на юридические услуги (%)

Другие разовые расходы (€)

Параметры для планирования, не смета. Сборы за ВНЖ и страховка заявителей не включены.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ

269 025 €

Цена недвижимости + расходы по сделке

Расходы сверх цены объекта19 025 €

Посмотреть состав расходов

Цена недвижимости: 250 000 €
Налог на покупку / НДС: 7 725 €
Регистрация / кадастр: 2 000 €
Нотариус: 3 100 €
Юридические услуги с НДС: 6 200 €
Другие разовые расходы: 0 €

Отдельно предусмотрите услуги без сметы, переводы, мебель, ремонт и ежегодное содержание. Налоги по конкретной сделке и соответствие объекта программе ВНЖ нужно проверить.

Перенесём цену недвижимости в вашу анкету.

FORMA FLAGA
ПЕРСОНАЛЬНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

ЛЮДИ, КОТОРЫЕ РЯДОМ С ВАМИ

Понятный запрос.
Личное сопровождение.

Forma Flaga основана Светой Жеремиаш в Лиссабоне. Координируем поиск и работу специалистов. Объём услуг, гонорары и ответственность третьих сторон согласуются под вашу задачу.

Мы можем получать вознаграждение от девелоперов. Возможные расходы покупателя, объём нашей работы и роль специалистов согласуются до начала сотрудничества.

01
Начнём с вашей задачи
Цель, бюджет и сроки. Определим, какая покупка отвечает вашим задачам.
02
Сузим поиск
Сравним районы и форматы, затем объекты, которые стоит изучить.
03
Проверим до решения
Скоординируем юридические и технические проверки, сметы и следующие шаги.

Света ЖеремиашОснователь Forma Flaga

ЗНАНИЯ, КОТОРЫЕ ПОМОГАЮТ ВЫБРАТЬ

Меньше догадок.
Больше понимания.

Читайте в удобном темпе. Каждая глава помогает разобраться в отдельной части решения. Всё здесь, в открытом доступе. Все 18 материалов

01СТАТУС

Разобраться в Golden Visa

Маршруты, категории недвижимости и необходимые проверки.

Читать главу

02ВАШ БЮДЖЕТ

Увидеть полную стоимость

Цена объекта отдельно от расходов на покупку и семью.

Читать главу

03РАЙОНЫ

Найти свой район Афин

Девять районов: городской ритм, марины и спокойное побережье.

Читать главу

ДО НАШЕГО РАЗГОВОРА

Важные вопросы.
Понятные ответы.

Как выбрать между Ривьерой и городом?

Начните с задачи: второй дом, жизнь семьи или инвестиция. Сравним 2–3 района по повседневным маршрутам, планировке и полному бюджету.

Можно планировать покупку из-за границы?

Да. Составим подборку и обсудим видео- или очные просмотры. Юрист проверяет доверенность, представительство и порядок подписания для конкретной сделки; иногда нужно личное присутствие.

Какие расходы помимо цены?

Налоги по сделке, нотариус, регистрация, юридические и технические проверки, согласованные услуги, мебель и содержание. Калькулятор даёт ориентир; затем нужны персональные сметы.

Кто проверяет девелопера, права и разрешения?

Квалифицированные местные юристы и технические специалисты. Запрашивайте письменный объём проверки, результаты и открытые вопросы. Наша координация не заменяет их профессиональное заключение.

Зачем Forma Flaga, если есть девелопер?

Можно купить напрямую. Мы помогаем сравнить несколько девелоперов и районов под вашу задачу, понять компромиссы и организовать следующие шаги.

Как оплачивается ваша работа?

Мы можем получать вознаграждение от девелоперов. Коммерческие отношения, объём услуг и возможные расходы покупателя объясняем до начала работы.

Покупка автоматически даёт ВНЖ?

Нет. Владение, миграционный статус и налоговое резидентство — отдельные вопросы. Специалист проверяет вашу ситуацию и конкретный объект. Одной цены недостаточно.

Можно сдавать дом в аренду?

Нужно проверить разрешённое использование, правила здания, модель аренды и ограничения миграционного маршрута. Не считайте заявленную доходность подтверждением или разрешением краткосрочной аренды.

Что если строительство задержится?

До обязательств юрист проверяет сроки сдачи, этапы оплаты, ответственность и условия прекращения договора или возврата. Предусмотрите альтернативное жильё; даты в буклетах требуют проверки.

Что после передачи ключей?

Обсудите подключения, приёмку, мебель, хранение ключей и содержание заранее. Возможные местные услуги, доступность, стоимость и ответственность согласуются отдельно.

Ещё вопросы покупателей

СЛЕДУЮЩАЯ ГЛАВА НАЧИНАЕТСЯ С РАЗГОВОРА

Ваш дом в Греции.
Новая глава вашей жизни.

Дом под ваши планы.

Какой дом вы ищете?