Сначала проверьте условия обычной категории
Правила министерства устанавливают порог €800 000 для Аттики и других обозначенных территорий с повышенным порогом и €400 000 для остальных регионов. Обычная инвестиция должна приходиться на один объект; для застроенной недвижимости действует требование к площади основных помещений — 120 м². Попросите юриста подтвердить точный адрес, состав объекта и расчёт площади. Балкон или кладовая не должны без проверки попадать в вашу таблицу как основные помещения, учитываемые для программы.
Смена назначения должна подтверждаться документами
Специальная категория смены назначения предусматривает порог покупки €250 000 для одного подходящего объекта, основные помещения которого переводятся в жилое назначение. По требованиям MITOS смена назначения должна быть завершена после 5 апреля 2024 года и до подачи заявления на ВНЖ. Для более старых разрешений нужно отдельно проверить последующие обновления или изменения. В этой категории не действует обычный минимум 120 м². До оплаты попросите юриста и инженера проверить разрешения, сроки и актуальные требования к подтверждающим документам именно по выбранному объекту.
Реставрация охраняемого здания — отдельная категория
Для подходящих инвестиций в охраняемые здания также установлен порог покупки €250 000. Здесь нужны подтверждения официального охранного статуса и реставрации: одного возраста здания недостаточно. Министерство поясняет, что полная реставрация или реконструкция имеет значение для первого продления ВНЖ, а передача объекта до завершения работ ограничена. Закажите смету работ, проверку согласований и план завершения. Минимальная стоимость приобретения не заменяет расчёт расходов на реставрацию.
Сопоставьте условия ВНЖ с планами использования
Использование недвижимости по программе Golden Visa ограничено, в том числе в части краткосрочной аренды. Прежде чем строить арендную модель, получите консультацию. MITOS также указывает, что ВНЖ инвестора не даёт доступа к трудоустройству. Отдельно от проверки недвижимости изучите заявление семьи, медицинское страхование и документы. Учитывайте время на рассмотрение заявления и биометрию, не принимая рекламные сроки обработки за гарантированную дату завершения.
| Категория недвижимости | Минимальный порог | Ключевые подтверждения |
|---|---|---|
| Обычная покупка в Аттике | €800 000 | Один объект; применимое требование к площади основных помещений |
| Обычная покупка в остальных регионах | €400 000 | Точное местоположение и соблюдение условий обычной категории |
| Подходящий объект со сменой назначения на жилое | €250 000 | Документально подтверждённая завершённая смена назначения |
| Подходящий охраняемый объект | €250 000 | Охранный статус и обязательства по реставрации |
Перейдём к вашей ситуации.
Определите подтверждённую документами правовую категорию, прежде чем выбирать объект, который рекламируют как подходящий для ВНЖ.
Обсудить покупку недвижимости и получение ВНЖ