Уточните налогообложение именно вашей сделки
Налоговую базу нужно подтвердить для конкретного договора: цена в объявлении не заменяет проверенный расчёт налога. Когда применяется обычный налог на передачу недвижимости без освобождения, с учётом муниципального сбора общая сумма составляет 3,09% налоговой базы. Это не означает, что любая недвижимость облагается сбором в 3,09% от цены объявления. Уточните у нотариуса и бухгалтера, какой порядок налогообложения применяется, в том числе возникает ли по объекту вопрос НДС.
Получите подробный расчёт расходов по сделке
Запросите отдельную стоимость услуг юриста, инженера, нотариуса, регистрации и комиссии агентства, если её оплачиваете вы. Уточните, входят ли в суммы НДС, переводы, заверенные копии и дополнительные работы. Дистанционное представительство может повлечь расходы на консульские услуги и оформление документов. Если вы подаёте на ВНЖ, учитывайте иммиграционные сборы и страхование отдельно от цены объекта, чтобы не принять инвестиционный порог за полную сумму необходимых средств.
Рассчитайте суммы в долларах и сроки перевода
Покупателю из США следует учитывать и суммы к оплате в евро, и необходимую сумму в долларах на каждую дату платежа. Выгодный курс в день просмотра не означает, что бюджет сделки уже обеспечен. Уточните у банка или сервиса обмена валюты разницу между курсом покупки и продажи, комиссии за перевод, лимиты и порядок проверки документов. Оставьте запас на ослабление доллара и задержки поступления средств, не рассчитывая заранее на доступность кредита.
Оцените первый год владения
Узнайте размер платежей по дому, стоимость запланированных общих ремонтов, коммунальных услуг, страхования и управления, а также заложите резерв на обслуживание. ENFIA — ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается на основе сведений об объекте. Запросите оценку для конкретной недвижимости, а не фиксированный процент от цены покупки. Уточните у бухгалтера порядок работы с E9. Если планируете аренду, учтите простой и расходы при смене жильцов, прежде чем оценивать, какие затраты действительно покроет годовой доход.
Перейдём к вашей ситуации.
Сравнивайте объекты по полной сумме необходимых средств с реалистичным резервом на первый год владения.
Рассчитать полный бюджет покупки