Разделите средства на три части
Отдельно укажите цену недвижимости, расходы по сделке и средства, которые понадобятся после передачи жилья. Не упускайте из расчёта будущую мебель, ремонт и расходы на владение, даже если оплачивать их предстоит позже. Калькулятор расходов даёт предварительный ориентир: замените заложенные в нём допущения письменными расчётами по вашей конкретной сделке. AADE относит налог на переход права собственности к обязательствам покупателя в тех случаях, когда этот налог применяется. Попросите нотариуса или налогового консультанта подтвердить сумму и применимый налоговый режим.
Сравнивайте сумму в евро, которая поступит получателю
Для одной и той же суммы в вашей исходной валюте сравните итоговую сумму в евро после комиссий отправляющей организации и возможных комиссий получателя. Узнайте, до какого момента действует предложение и фиксируется ли курс для этого перевода. Европейский центральный банк публикует справочные валютные курсы в информационных целях и не рекомендует использовать их для расчётов по сделкам. Рассматривайте справочный курс как ориентир, а не как обязательство вашего банка обменять валюту на таких условиях.
Подготовьте документы для банковских проверок заранее
Узнайте в отправляющей и принимающей организациях, какие документы для подтверждения личности и происхождения средств понадобятся при вашем платеже. Согласуйте допустимый порядок расчётов с юристом и нотариусом. Любое изменение реквизитов получателя независимо проверяйте через известный вам канал связи. Предусмотрите время на дополнительные запросы документов и задержки обработки. Дату перевода следует согласовывать с учётом реальных требований, а не определять по опыту предыдущего перевода внутри страны.
Сведите всё в единый календарь платежей
Для каждого платежа укажите сумму, валюту, получателя, срок и условие, которое должно быть выполнено до перевода. Если нужно кредитование, выясните, что кредитор готов официально одобрить, прежде чем считать заёмные средства доступными. Оставьте резерв на расходы, по которым ещё нет расчётов, и пересматривайте план при изменении курса. Задача этого плана — согласовать действия и сроки; решения о хеджировании и финансовых продуктах следует принимать с консультантом соответствующей квалификации.
- Ведите расчёт цены в евро, а сопутствующие расходы учитывайте отдельно.
- Для реальных переводов используйте конкретные предложения организаций, готовых провести обмен и платёж на указанных условиях.
- До отправки денег подтвердите требования к документам и платёжные реквизиты.
Перейдём к вашей ситуации.
Подготовьте бюджет в евро и сроки поступления средств, чтобы подборка соответствовала вашим возможностям покупки.
Подобрать недвижимость под мой бюджет