Начните с конкретных требований к жилью
Определите, нужно ли жильё для личных поездок, возможного переезда или разрешённой сдачи в аренду. Затем установите предельную цену покупки в евро и отдельный резерв на расходы по сделке и содержание. Сравните, как будет выглядеть обычная рабочая неделя в центре Афин и на Ривьере. Учтите лестницы, комфорт зимой, парковку и дорогу до аэропорта. Если право на проживание — обязательная цель, определите инвестиционную категорию до того, как включать объявление в список подходящих вариантов.
Определите задачи каждого специалиста
Привлеките греческого юриста для проверки прав на объект и договора, инженера — для проверки здания, а бухгалтера — для налоговых вопросов. Попросите письменно указать состав услуг, исключения и стоимость. AADE требует, чтобы у покупателя был греческий налоговый номер, обычно называемый AFM. Если вы будете подписывать документы из США, попросите юриста подготовить доверенность с необходимыми полномочиями и согласовать её оформление с соответствующим консульством Греции.
Согласуйте условия до перевода денег
Заранее запросите документы о праве собственности, планы, документацию по зданию и проект графика платежей. Поручите специалистам определить, каких подтверждений не хватает и кто должен их получить. Условия возврата платежа за резервирование, завершения сделки и сроки должны быть закреплены в документе, содержание которого объяснил ваш юрист. Заранее выполните требования банка к подтверждению происхождения средств и перед переводом независимо проверьте реквизиты получателя.
Продумайте действия после подписания
Нотариус координирует оформление договора и применимую процедуру уплаты налога на передачу недвижимости. Запросите подтверждение регистрации, соответствующее вашей сделке. Назначьте ответственных за передачу ключей, снятие показаний счётчиков, коммунальные услуги, страхование и связь с управляющим зданием. Попросите бухгалтера проверить сведения об объекте в E9, включая возможную автоматическую запись, и обязательства по ежегодному налогу ENFIA. В папке с документами по приёмке должны быть окончательные документы и имя ответственного за каждую оставшуюся задачу.
| Этап | Какое решение зафиксировать |
|---|---|
| Выбор объектов | Подходит ли жильё для вашей цели и укладывается ли оно в полный бюджет? |
| До внесения предоплаты | Какие суммы подлежат возврату и каких подтверждений не хватает? |
| До завершения сделки | Подтвердили ли специалисты выполнение условий, за которые отвечают? |
| После сделки | Кто проверит регистрацию, налоговые записи и приёмку? |
Перейдём к вашей ситуации.
Переходите к следующему этапу, когда собраны подтверждения и определён специалист, отвечающий за следующее решение.
Обсудить мой план покупки