Проверьте E9 и предусмотрите уплату ENFIA
AADE требует от проживающих за рубежом собственников отражать приобретение греческой недвижимости и соответствующие изменения в форме E9. При некоторых цифровых сделках сведения формируются автоматически; попросите бухгалтера проверить результат и применимый срок подачи. ENFIA начисляется ежегодно на основании недвижимости, находящейся в собственности на 1 января. Проверьте указанную долю владения и характеристики объекта, сохраните расчет налога и договоритесь с ответственным лицом о напоминаниях по оплате.
Собирайте сведения о доходах и расходах весь год
Граждане США и иностранцы, признаваемые налоговыми резидентами США, как правило, продолжают платить в США подоходный налог с доходов по всему миру. Передайте американскому консультанту подтверждения арендных поступлений, отчеты управляющего, счета, греческие налоговые документы и даты личного использования жилья. Уточните, как в вашей ситуации применяются пересчет валют, амортизация и возможный зачет налогов, уплаченных за рубежом. Собирать подтверждающие документы в течение года проще, чем восстанавливать учет зарубежной аренды перед сроком подачи декларации.
Уточните структуру владения
По разъяснению IRS, сама зарубежная недвижимость в прямом владении не указывается в форме 8938. Если объект принадлежит юридическому лицу, доля в этом иностранном юридическом лице может считаться финансовым активом, подлежащим отражению в отчетности при соблюдении соответствующих условий и порогов. Также может потребоваться проверка других информационных форм, связанных с юридическим лицом. Прежде чем выбирать компанию или иную структуру, попросите американского консультанта объяснить постоянные обязанности по отчетности и их стоимость.
Проверяйте счета отдельно от недвижимости
Греческий банковский счет создает отдельный вопрос об отчетности для налогоплательщиков США. В сравнении требований IRS поясняет, что FBAR может применяться, если совокупная стоимость зарубежных финансовых счетов превышает $10 000 в любой момент года; для формы 8938 действуют собственные критерии. Передайте консультанту сведения о владельцах счетов, праве подписи и остатках. Составьте общий календарь, указав, кто отвечает за греческую и американскую отчетность, проверку начислений и запросы документов.
Перейдём к вашей ситуации.
До завершения сделки распределите обязанности по отчетности, а затем ведите документы как часть обычного управления недвижимостью.
Обсудить план владения недвижимостью