Передайте координатору письменные требования
Координатор поиска может систематизировать объявления, организовать просмотры, собрать вопросы и познакомить вас со специалистами. Сразу определите бюджет, цель использования, приоритеты по расположению и график связи. Уточните, кто оплачивает услуги каждого участника и когда возникает обязанность их оплатить. Покупателю из США удобно вести один общий документ с открытыми вопросами и ответственными за них: это помогает работать в разных часовых поясах. Координация полезна, когда за каждым профессиональным заключением остается конкретный специалист, который его подготовил.
Закажите независимую юридическую и техническую проверку
Привлеките греческого юриста для заключения о правах собственности и правовых вопросах сделки, а квалифицированного технического специалиста — для оценки здания и предполагаемого использования. До начала работ согласуйте письменно объем проверки, стоимость и документы, которые вы получите. В задании точно укажите предлагаемые квартиру, парковочное место и кладовую. Если выявленный вопрос влияет на цену или ваши планы использования, разрешите его до следующего шага, который создаст для вас юридические обязательства.
Проследите оформление от договора до регистрации
Государственный сервис передачи недвижимости описывает цифровое досье, которое ведет нотариус: стороны предоставляют полномочия, после подписания участникам доступна копия договора. Уточните у нотариуса и юриста, какой порядок применяется к вашей покупке и какими документами будут подтверждены подача и регистрация. Кадастр предоставляет услуги регистрации и выдачи свидетельств. Храните окончательный договор и подтверждение регистрации в постоянном архиве документов по недвижимости, при необходимости — с переводами.
Предусмотрите первый год владения
Попросите греческого бухгалтера проверить E9 и следить за ENFIA. Если на вас распространяются налоговые требования США, до покупки поручите американскому консультанту проверить доходы, счета и предполагаемую структуру владения. Назначьте ответственного за ключи, коммунальные услуги и срочное обслуживание. При передаче объекта полезно получить показания счетчиков, контакты по зданию, гарантии и список незавершенных работ. Выбирайте консультантов, которые ясно объясняют результат своей работы, профессиональный статус и способы связи с ними.
Перейдём к вашей ситуации.
В надежной команде за каждое важное решение отвечает конкретный специалист, а результат закреплен письменно и остается у вас.
Спланировать команду для покупки