Как иностранцу купить недвижимость в Греции

Да, иностранные покупатели участвуют в греческих сделках с недвижимостью. Но общая возможность приобрести объект не означает, что конкретный покупатель пройдёт банковскую проверку или получит инвесторское разрешение на проживание. Ограничения по месту расположения, гражданству, санкциям и назначению объекта требуют индивидуальной оценки.

Сначала определите цель: жильё для себя, арендный доход или Golden Visa. Если цель — ВНЖ, юрист по миграционному праву должен проверить вашу допустимость до выбора объекта. Покупка квартиры при невозможности подать заявление не исправляет этот риск.

Греческий налоговый номер AFM нужен для налоговых и сделочных действий; государственный портал описывает порядок его получения. Затем проверяют продавца, запись о праве собственности, обременения, разрешённое использование и технические документы объекта. В финансировании отдельно выясняют, примет ли банк средства и какие подтверждения происхождения капитала потребует.

Государственный сервис передачи недвижимости предусматривает оформление сделки с участием нотариуса и электронную обработку документов. До подписания выясните, что именно входит в цену: отделка, мебель, доля земли, долги, налоги и сборы могут оформляться отдельно. Не заменяйте проверку титула рекламным обещанием продавца.

К цене объекта прибавляются применимый налог на передачу права, нотариальные и регистрационные расходы, юридическая и техническая проверка, а затем расходы на владение. Ставка и налоговая база зависят от типа сделки; у новостроек и вторичного жилья могут быть разные налоговые режимы. Запрашивайте расчёт для конкретного объекта у греческого специалиста.

Правительство объявило о планируемом повышении базовой ставки налога на передачу жилья для некоторых покупателей из стран вне ЕС и ЕЭЗ с 3% до 15%. Это объявленная, а не действующая на дату проверки мера; она не относится одинаково ко всем покупателям и видам недвижимости. Не покупайте объект из-за рекламного обещания «успеть до налога» без письменной налоговой оценки.

Стандартный порог инвестиции в недвижимость составляет €800 000 в Аттике и других указанных зонах, €400 000 — в остальных регионах. Маршрут от €250 000 относится к специальным категориям, включая соответствующие условиям объекты под смену назначения или восстановление охраняемого здания. Цена объявления и фраза «под Golden Visa» не доказывают соответствие закону.

Новые заявления граждан России и Беларуси по соответствующим инвесторским категориям остаются приостановлены согласно циркуляру Минмиграции. Второе гражданство само по себе не гарантирует допуск, если сохраняется гражданство РФ или Беларуси. До задатка сообщите юристу обо всех гражданствах и запросите письменное заключение по возможности подачи.