Золотая виза Греции в 2026 году

Золотая виза Греции — это инвестиционный вид на жительство для граждан третьих стран. Он даёт право проживать в Греции и пользоваться правилами краткосрочных поездок по Шенгенской зоне, которые применяются к обладателям действующего ВНЖ. Разрешение инвестора оформляется на пять лет; для продления нужно сохранять соответствующую требованиям инвестицию.

Покупка недвижимости не означает покупку гражданства и не даёт права работать по этому разрешению. Путь к натурализации рассматривается отдельно и предполагает реальное проживание и выполнение действующих требований к заявителю.

Новые заявления граждан России и Беларуси на инвесторские разрешения по соответствующим категориям остаются приостановлены. Это прямо подтверждает циркуляр Минмиграции Греции от 21 апреля 2026 года. Покупка подходящего объекта сама по себе не даёт права подать заявление.

Если у заявителя два гражданства, греческое ведомство допускает выбор одного из них для всей процедуры — инвестиции, доверенностей, въезда и подачи. Но второе гражданство не гарантирует допуск человеку, который сохраняет гражданство РФ или Беларуси. До задатка раскройте оба гражданства и получите у греческого иммиграционного юриста письменную оценку возможности подачи, санкционных и банковских ограничений.

Для стандартной покупки порог составляет €800 000 в Аттике, региональной единице Салоник, на Миконосе, Санторини и островах с населением свыше 3 100 человек. В остальных районах стандартный порог — €400 000. Правила относятся к объекту, который проверяют до подписания сделки; цена объявления сама по себе не подтверждает пригодность для программы.

Порог €250 000 предусмотрен для специальных категорий: в частности, объектов с переводом основных помещений в жилое использование и охраняемых исторических зданий, требующих восстановления. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления. Для каждой категории есть дополнительные условия; любая квартира за €250 000 не подходит автоматически.

Цена покупки не включает государственные сборы, юридическую проверку, нотариуса, регистрацию и возможные расходы на приведение объекта в соответствие. Полную смету следует считать по выбранному объекту и составу семьи.

Правительство Греции объявило о планах повысить базовую ставку налога на передачу права собственности с 3% до 15% при покупке жилья определёнными покупателями из стран вне ЕС и ЕЭЗ (с муниципальной надбавкой — с 3,09% до 15,45%). Речь не обо всех объектах и не обо всех иностранных покупателях: коммерческая недвижимость и земельные участки в объявленную меру не входят. Минфин назвал 1 июля 2027 года сроком для завершения уже начатых сделок. Пока это объявленная мера, а не действующее правило. Если планируете покупку, начните проверку допуска, объекта, налогов и сроков сейчас: оформление требует времени. Бронь или аванс сами по себе не гарантируют сохранение нынешней ставки.

Заявителю нужно подтвердить личность, законное основание въезда или пребывания, соответствие инвестиции выбранному маршруту и документы о сделке. Для объекта важны титул, назначение, требуемая стоимость и надлежащая регистрация. Министерство миграции публикует перечни документов для первоначальной подачи и продления.

Практический порядок: выбрать маршрут, проверить объект и источник средств, оформить сделку, собрать подтверждающие документы, подать заявление через электронные сервисы и пройти предусмотренные личные процедуры. Время покупки, проверки и рассмотрения зависит от конкретного дела; фиксированный срок выдачи обещать нельзя.

Члены семьи могут оформлять производные разрешения при выполнении применимых требований. Состав семьи, документы и сборы нужно сверять с актуальными правилами перед подачей, особенно если заявка включает совершеннолетних детей или родителей.

Продление связано с сохранением основания для ВНЖ. Официальный реестр прямо указывает, что продажа квалифицирующего объекта во время действия разрешения влечёт отзыв разрешения инвестора-продавца. Поэтому план выхода из инвестиции следует обсудить до сделки.

Сам по себе пятилетний ВНЖ и владение объектом не превращаются в греческий паспорт. Для натурализации проверяются отдельные требования, включая фактическую связь со страной и знания языка и общества. Если цель — гражданство, план проживания следует обсуждать отдельно от инвестиционной сделки.

Для выбора объекта, проверки титула и расчёта затрат смотрите отдельный материал о недвижимости для Golden Visa. Условия самой программы собраны на странице ВНЖ Греции.