Город для повседневной жизни
Афины — когда важны городская жизнь, транспорт и инфраструктура. Подборку строим вокруг ваших ежедневных планов, а не только цены объекта.
Золотая виза Греции · ВНЖ за недвижимость
Ваш дом в Греции.
ВНЖ для вашей семьи.
Проводите в Греции больше времени — летом, зимой или весь год. Подберём недвижимость под ваши планы, проверим условия Golden Visa и рассчитаем полную стоимость покупки и оформления.
Специальные категории
от €250 000
* Для подходящих объектов со сменой назначения или реставрацией. Обычные пороги — €400 000 или €800 000. Налоги и оформление отдельно.
- Инвестиция
- от €250 000*
- ВНЖ
- 5 лет, продлевается
- Проживание
- Без минимального срока
- Семья
- Супруги, дети, родители
Члены семьи должны соответствовать условиям программы. Приезд на обязательные личные процедуры планируется отдельно.
Не только карта ВНЖ
Выберите, какой будет ваша жизнь в Греции
Квартира в городе, дом у моря или вторая база для семьи. Сначала определяем, как вы хотите пользоваться недвижимостью, затем выбираем район и подходящий маршрут ВНЖ.
Больше времени у моря
Сезонный дом или более долгие поездки в Грецию. Для прибрежных объектов отдельно проверяем региональный порог и категорию Golden Visa.
Вторая база для семьи
Место, куда можно возвращаться вместе. Условия включения супруга, детей и родителей проверяем до покупки, чтобы план учитывал всю семью.
Афины и Афинская Ривьера
Подбор недвижимости от €250 000 до €2 млн
Запросите актуальные варианты, планировки и цены. Пригодность для Golden Visa проверяем по каждому объекту; фотографии выше показывают Грецию, а не объекты в продаже.
Варианты инвестиции
Три маршрута. Разные возможности.
Выбираем маршрут под объект и ваши планы. Порог €250 000 доступен для специальных категорий, а не для любой недвижимости в Греции.
Реставрация объекта
Подходящее охраняемое здание или объект с переводом основных помещений в жильё; действуют дополнительные условия.
€250 000
Недвижимость в регионах
Стандартный порог для районов вне специально перечисленных территорий.
€400 000
Аттика, Салоники, отдельные острова
Порог для Аттики, региональной единицы Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением свыше 3 100 человек.
€800 000
Налог при покупке жилья: правительство Греции предложило повысить ставку с 3% до 15% для части покупателей из стран вне ЕС и ЕЭЗ. Минфин назвал 1 июля 2027 года сроком для завершения уже начатых сделок. Это пока объявленная мера, а не действующий закон. Если покупка планируется, начните проверку допуска, объекта, налогов и сроков уже сейчас: оформление требует времени. Аванс не гарантирует сохранения нынешней ставки. Источники: правительство Греции и Минфин Греции.
Для граждан РФ и Беларуси новые заявления на инвесторский ВНЖ Греции приостановлены. Второй паспорт не гарантирует допуск: до выбора объекта и задатка получите письменную оценку возможности подачи у греческого юриста, раскрыв оба гражданства. Источник: циркуляр Минмиграции Греции от 21 апреля 2026 года.
Стоимость и сборы
Полный бюджет. Не только цена квартиры.
Инвестиция остаётся в недвижимости. К цене объекта добавляются расходы на сделку и оформление ВНЖ. Показываем государственные сборы и отдельно рассчитываем услуги и расходы вашей семьи.
| Статья расходов | Сумма / расчёт |
|---|---|
| Подходящая недвижимостьМинимальная инвестиция по категории и региону. Это не полная стоимость оформления. | €250 000 / €400 000 / €800 000 |
| Налог на передачу недвижимостиОт налогооблагаемой стоимости, если применяется этот режим: 3% налога и муниципальная надбавка 3% от налога. Режим конкретного объекта проверяем отдельно. | 3,09%* |
| Заявление основного инвестораГосударственный сбор. Сборы членов семьи считаются отдельно. | €2 000 |
| Карта ВНЖ основного инвестораСбор за выпуск карты, отдельно от сбора за заявление. | €16 |
| Юрист, нотариус и регистрацияПроверка объекта, договоры и регистрация. В письменной смете указываем услуги, тарифы и применимый НДС. | По смете |
| Страхование, документы и семьяСтраховка, переводы, заверения и заявления членов семьи. Расходы уточняем до инвестиции. | По составу семьи |
* Применимый налоговый режим и база расчёта зависят от сделки. Приведены первоначальные расходы; содержание объекта, ENFIA, управление и продление ВНЖ планируются отдельно. Источники: AADE, MITOS.
Получить семейную сметуПеред покупкой
Проверьте полный бюджет и пригодность объекта
Порог инвестиции — не итоговая стоимость сделки. Налог, юридическая проверка, нотариус, регистрация, госпошлины и расходы на семью рассчитываются отдельно по конкретному объекту.
Что проверить до задатка
- • Категорию объекта и порог для его региона
- • Титул, назначение, площадь и возможность регистрации
- • Ограничения на использование и аренду: краткосрочная аренда объектов Golden Visa запрещена
Что войдёт в вашу смету
Стоимость подходящего объекта, налог при передаче собственности, юридическую проверку, нотариуса и реестр, государственные сборы, страховку и расходы членов семьи. Для специального объекта отдельно считаются перевод назначения или реставрация.
Как проверить объект для Golden Visa →Выбрать район и объект в Афинах →Маршрут для заявителей с паспортом РФ или Беларуси
Паспорт Вануату и Golden Visa Греции: сначала проверить допуск
Новые заявления граждан РФ и Беларуси на инвесторский ВНЖ Греции приостановлены. Паспорт Вануату может быть самостоятельным решением для второго гражданства, но не гарантирует допуск к греческой программе и не снимает санкционные или банковские ограничения. Если Греция — главная цель, ещё до расходов на гражданство раскройте оба гражданства греческому иммиграционному юристу и запросите предварительную оценку. После получения второго паспорта нужна письменная оценка конкретной подачи; только затем выбирайте объект и вносите задаток.
Источники: правительство Греции — пороги, правила аренды.
Ваши обстоятельства
Что обсудим перед вложением
Страна проживания, гражданства, состав семьи и источник средств влияют на план действий. Уточним их до расходов на инвестицию.
Живёте в ОАЭ и рассматриваете Грецию?
- • Какие гражданства есть у заявителя и членов семьи, и возможна ли подача по вашему случаю?
- • Какие документы подтверждают источник средств и маршрут платежа из ОАЭ?
- • Что должен проверить греческий юрист письменно до выбора объекта и задатка?
Если у вас есть гражданство РФ или Беларуси, сначала запросите индивидуальную оценку допуска у греческого иммиграционного юриста. Второй паспорт сам по себе не решает этот вопрос.
Процесс
Ваша покупка и ВНЖ. По шагам.
Покупку можно организовать через доверенность. Для биометрии и других обязательных личных процедур планируем приезд отдельно.
Покупка, подача заявления и выпуск карты — разные этапы. График зависит от объекта, документов и рассмотрения заявления.
01
Проверка допуска
Сверяем гражданство, состав семьи, источник средств и выбранный маршрут. Для сложного случая запрашиваем письменное заключение греческого юриста до задатка.
До инвестиции02
Налоговый номер AFM
Уточняем документы, налоговый номер AFM и необходимость доверенности.
С юристом03
Подбор и проверка объекта
Проверяем категорию Golden Visa, порог региона, титул, назначение и ограничения на аренду до резервирования.
С юристом04
Сделка
Нотариальное оформление, подтверждение оплаты и регистрация права собственности.
С юристом05
Подача заявления
Подаём документы по подходящей категории после подтверждения инвестиции.
С юристом06
Биометрия и карта
Организуем обязательные личные процедуры и отслеживаем рассмотрение пятилетнего разрешения. Срок зависит от дела.
Личный приездЧто входит в сопровождение
AFM и открытие счёта в греческом банке
Юридическая проверка объекта
Сопровождение нотариальной сделки
Подача документов и запись на биометрию
Проверка условий использования и аренды объекта
Частые вопросы
Поможет ли паспорт Вануату получить Golden Visa Греции?
Второе гражданство не гарантирует допуск, если заявитель сохраняет паспорт РФ или Беларуси. До расходов на Вануату и тем более до задатка за недвижимость раскройте оба гражданства и получите предварительную, а затем письменную оценку конкретной подачи у греческого иммиграционного юриста.
Сколько стоит вся сделка, помимо инвестиции?
Порог €250 000, €400 000 или €800 000 — это не итоговый бюджет. Дополнительно считают налог на конкретную сделку, юридическую проверку, нотариуса, регистрацию, госпошлины, страховку и расходы семьи.
Могут ли граждане РФ и Беларуси подать на Golden Visa Греции?
Новые инвесторские заявления граждан РФ и Беларуси приостановлены. Второе гражданство не гарантирует допуск: до покупки объекта нужно получить у греческого иммиграционного юриста письменную оценку конкретного случая и проверить санкционные ограничения.
Нужно ли жить в Греции?
Для сохранения инвесторского ВНЖ применяется отдельное правило пребывания; если цель — гражданство, фактическое проживание необходимо планировать отдельно.
Можно ли сдавать объект?
Допустимый формат аренды зависит от категории объекта и действующих ограничений. Его нужно проверить с местным юристом до покупки.
Когда возможно гражданство?
Не автоматически: натурализация требует отдельного выполнения условий, включая фактическое проживание и интеграцию.
Консультация по программе
Ваш дом, ваша семья, ваш бюджет
Расскажите, как вы хотите жить в Греции. Обсудим районы и подходящие объекты, состав семьи и полный бюджет покупки и ВНЖ.
- 01Официальный порог участия и государственные сборы
- 02Состав семьи и применимые доплаты
- 03Сроки, требования и следующие шаги
Быстрая заявка
Запросить подборку и расчёт
Оставьте контакт и бюджет в евро. Начнём с ваших планов и условий участия.
Материалы о Греции
Условия ВНЖ и недвижимость
Золотая виза Греции в 2026 году
Золотая виза Греции в 2026 году: какие объекты подходят под €250 000, €400 000 и €800 000, как оформляют ВНЖ и почему он не даёт паспорт автоматически.
Читать материал →Недвижимость в Греции для Golden Visa
Какая недвижимость подходит для Golden Visa Греции: пороги €250 000, €400 000 и €800 000, особые категории объектов, проверка сделки и ограничения.
Читать материал →Золотая виза Греции или Португалии: что выбрать в 2026 году
Греция или Португалия: сравниваем Golden Visa по сумме, типу вложения, ВНЖ, семье и риску выхода. Почему €250 000 в двух странах — не одно и то же.
Читать материал →Как иностранцу купить недвижимость в Греции и проверить право на Golden Visa
Как иностранцу купить недвижимость в Греции: AFM, проверка титула, расходы и оформление сделки. Когда объект подходит для Golden Visa, а когда нет.
Читать материал →Золотая виза Греции для граждан США: недвижимость, расходы и налоги
Гид для граждан США: пороги недвижимости для Golden Visa Греции, полный бюджет сделки, семейные ВНЖ и отдельные налоговые обязательства в США и Греции.
Читать материал →Золотая виза Греции для граждан Китая: практический гид
Golden Visa Греции для граждан Китая: подходящая недвижимость, полный бюджет, законный перевод средств, апостиль, семейные документы и правила ВНЖ.
Читать материал →