Жить в Греции
Смотрим на обычную жизнь: транспорт, школы или клиники, состояние здания и объём ремонта. Красивый адрес не заменяет проверенную сделку.
Греция / подбор недвижимости
Недвижимость в Афинах под ваши задачи.
Квартира в городе, дом у моря или покупка с возможным маршрутом к ВНЖ — сначала разберём вашу цель, затем найдём адрес и проверим сделку.
Работаем с партнёрскими предложениями под бюджет от €250 тыс. до €2 млн. Цену и доступность конкретного объекта подтверждаем перед подборкой.
Athens / Attica
A.
Центр → побережье
Выбираем не картинку, а подходящее место и ясную сделку.
€250 тыс. — €2 млн
Бюджет поиска, а не обещание наличия каждого объекта
5 локаций
От центра до Афинской Ривьеры
1 проверка
Объект, правовой маршрут и полная смета вместе
Начнём с цели
Сначала решите, зачем вам эта недвижимость.
Держать как инвестицию
Сравниваем цену входа, реалистичное использование в аренде, расходы и возможности продажи. Рекламную доходность не выдаём за гарантированный результат.
Получить ВНЖ
Проверяем применимый маршрут Golden Visa и документы объекта до задатка. Сама по себе покупка недвижимости не гарантирует выдачу ВНЖ.
Большие Афины / пять направлений
Сначала район. Потом планировка.
Центральная квартира, жильё у моря и объект рядом с портом решают разные задачи. Это ориентиры для поиска, а не обещания по конкретному дому.
Культура / центр
Гази и Керамикос
Бывшие промышленные кварталы соседствуют с галереями, кафе и вечерней жизнью. Атмосфера меняется от улицы к улице: шум, транспорт и состояние здания важнее названия района.
Для тех, кому нужна активная городская среда и кто готов внимательно выбирать микролокацию.
Повседневная жизнь / связи
Амбелокипи
Практичный жилой район с метро, офисами и медицинской инфраструктурой. Сравнивать нужно конкретную улицу и дом, а не одно название на карте.
Для покупателей, которым удобство каждый день важнее открыточного вида.
Между городом и морем
Палео-Фалиро и Каллифея
Два разных района между центром Афин и побережьем, с доступом к культурному центру Ставроса Ниархоса. Близость моря и транспорт зависят от адреса.
Для тех, кто хочет сохранить городский ритм, но чаще бывать у воды.
Южная Ривьера
Глифада и Вула
Южное побережье: от оживлённых торговых улиц до более спокойных жилых кварталов. Цена, путь до моря и качество дома сильно различаются.
Для жизни у моря и долгосрочной покупки в более дорогом сегменте.
Порт / агломерация Афин
Пирей
Большой муниципалитет с портом, транспортными узлами и очень разными жилыми кварталами. Здесь особенно важно изучать спрос и перепродажу на уровне конкретной улицы.
Для инвестора, готового разбираться в локальном рынке, а не ориентироваться на среднюю цену по Пирею.
Расстояния и время в пути зависят от точного адреса проекта. Проверяем их в досье объекта, а не переносим цифры из районной презентации.
Цена объекта ≠ право на ВНЖ
Что означает €250 тыс. для Golden Visa Греции?
Бюджет покупки и порог для инвесторского ВНЖ — разные вопросы. Юридическую категорию объекта нужно установить до бронирования.
Стандартный маршрут
Обычная покупка в Аттике · €800 тыс.
Стандартный порог для недвижимости в регионе Аттика, куда входят Афины, — €800 тыс. Сам объект и остальные условия программы всё равно требуют проверки.
Только при выполнении условий
Специальные маршруты · от €250 тыс.
Порог €250 тыс. возможен для подходящего перевода объекта в жилое назначение или реставрации охраняемого здания. Действуют дополнительные условия. Объявление с ценой €250 тыс. само по себе не доказывает пригодность для программы.
Каждый объект проверяют юрист и технический специалист. Мы не называем непроверенный лот «одобренным для Golden Visa».
Персональная подборка
Актуальные объекты под вашу задачу.
Назовите бюджет, районы и нужна ли вам программа ВНЖ. Мы предложим только те проекты, по которым можем подтвердить текущую цену, наличие и документы. Отдельные страницы объектов и разрешённые партнёрами изображения добавим после проверки досье.
Получить подборку- Несколько районов и форматов вместо одного заранее выбранного ЖК
- Цена и наличие конкретного юнита подтверждаются перед предложением
- При необходимости — отдельная оценка маршрута Golden Visa
До задатка
Проверки, которые превращают красивый адрес в разумную покупку.
Презентация объясняет, почему объект нравится. Проверка сделки показывает, на что вы действительно соглашаетесь.
Титул и разрешения
Собственность, обременения, назначение, документы здания и разрешения на перевод или реставрацию.
Полная стоимость
Цена покупки плюс налог, нотариус, реестр, юридическая проверка, ремонт и текущие расходы дома.
Использование и выход
Ограничения аренды, реалистичная модель расходов, рынок перепродажи и условия маршрута к ВНЖ.
Как мы работаем
От запроса до решения, которое можно объяснить цифрами.
- 01
Обсуждаем задачу
Бюджет, состав семьи, районы, сроки и цель: жить, инвестировать или оформить ВНЖ.
- 02
Собираем короткий список
Подтверждаем наличие и сравниваем плюсы и ограничения нескольких адресов.
- 03
Проверяем до бронирования
Местные специалисты оценивают выбранный объект и, если нужно, маршрут Golden Visa.
- 04
Сопровождаем сделку
Координируем покупку и подачу на ВНЖ с профильными специалистами в Греции.
Вопросы до покупки
Ответы, которые стоит получить заранее.
Можно ли получить Golden Visa, купив объект в Афинах за €250 тыс.?
Возможно, но только по подходящему специальному маршруту — например, при переводе назначения или реставрации охраняемого здания. Обычный порог в Аттике — €800 тыс. Объект и документы должен проверить юрист.
Все объекты на этой странице доступны сейчас?
Здесь описаны районы и наш подход к подбору, а не онлайн-шахматка. Перед предложением мы подтверждаем наличие юнита, цену и документы продавца.
Какие расходы будут сверх цены объекта?
Учитывайте налог при покупке, нотариуса, реестр, юридическую и техническую проверку, возможный ремонт и расходы дома. Полную смету готовим для конкретной сделки.
Можно ли сдавать объект Golden Visa в аренду?
Долгосрочное использование проверяют по условиям объекта. Краткосрочная аренда недвижимости, купленной по Golden Visa, в Греции запрещена. Не рассчитывайте на доход от посуточной аренды без юридической оценки.
Начнём с полезного разговора
Расскажите, зачем вам Афины.
Укажите бюджет, состав семьи и районы. Подскажем, какие форматы стоит рассмотреть и что проверить до задатка.
Быстрая заявка
Расскажите, зачем вам Афины.
Укажите бюджет, состав семьи и районы. Подскажем, какие форматы стоит рассмотреть и что проверить до задатка.