Главное отличие инвестиционных маршрутов
Греция сохраняет инвесторский ВНЖ через соответствующую недвижимости сделку. Для стандартных объектов порог €800 000 действует в Аттике, Салониках и других указанных зонах, €400 000 — в остальных регионах. Отдельные категории, например перевод помещений в жильё или реставрация охраняемого здания, могут подпадать под порог €250 000. Просто найти квартиру за эту сумму недостаточно.
Португалия предлагает другие формы инвестирования. Порог €250 000 относится, в частности, к культурному маршруту; фондовый маршрут требует не менее €500 000 и соответствует отдельным условиям. Покупка дома, квартиры или доли фонда недвижимости не является новым маршрутом ARI. Поэтому сравнивать две программы только по минимальной цифре некорректно: структура и риск вложения различаются.
ВНЖ, пребывание и семья
Обе программы ведут к разрешению на проживание, а не к гражданству в момент инвестиции. Для греческого инвесторского разрешения официальный реестр указывает пятилетний срок при сохранении условий. В Португалии AIMA отдельно регулирует периоды минимального пребывания и продление ARI. Состав семьи и подтверждающие документы нужно рассчитывать для каждого заявителя, а не переносить условия одной страны на другую.
Греческая покупка недвижимости сама по себе не гарантирует выдачу ВНЖ: сначала проверяют объект и право заявителя подать заявление. Для граждан России и Беларуси новые заявления по соответствующим инвесторским категориям приостановлены; второе гражданство требует отдельной правовой оценки до задатка. Португальский маршрут также зависит от проверки заявителя, банковского комплаенса и доступности выбранной инвестиции.
Что с гражданством и доходностью
Ни один из двух ВНЖ не превращается в паспорт автоматически. Натурализация требует отдельного соответствия действующим правилам, включая условия фактического проживания и интеграции. Если паспорт — основная цель, сначала планируйте реальную жизнь в стране, а затем выбирайте инвестицию.
У недвижимости и фонда разный профиль риска. У объекта есть расходы на содержание, ремонт, налоги и продажу. У фонда — стратегия управляющего, комиссии, срок и ограниченная ликвидность. В обоих случаях считайте полную стоимость семьи и худший сценарий выхода, а не только минимальный порог программы.
Кому какая программа ближе
Греция логичнее для инвестора, который действительно хочет владеть подходящей недвижимостью и может подтвердить право на подачу. Португалия ближе тем, кто готов отдельно оценивать фонд или другой допустимый маршрут и не связывает решение с обязательной покупкой жилья.
Перед выбором запросите по каждой стране письменную проверку допуска, смету на семью, список документов, налоговую оценку и сценарий выхода. Только после этого сравнение порогов становится полезным.
Частые вопросы
Где можно получить Golden Visa через покупку недвижимости?
В Греции — если объект и заявитель отвечают требованиям программы. В Португалии покупка недвижимости больше не является новым маршрутом ARI.
Одинаковы ли пороги €250 000 в двух странах?
Нет. В Греции это особые категории объектов; в Португалии — отдельные неимущественные маршруты, включая культурный. Условия и риски различаются.
Даст ли инвесторский ВНЖ паспорт?
Не автоматически. Натурализация в обеих странах требует отдельного соблюдения закона.