Европа · ЕС
Золотая виза Греции
Золотая виза Греции — пятилетний ВНЖ через инвестицию в подходящую недвижимость. Стандартный порог составляет €400 000 или €800 000 по региону; €250 000 возможны только для специальных категорий объектов.
Рассчитать бюджет
- Спецкатегории
- от €250 000
- Обычная покупка
- от €400 000
- Присутствие
- не требуется
- Статус
- 5 лет, продлевается
Варианты инвестиции
Действующие маршруты в 2026 году
Реставрация объекта
Подходящее охраняемое здание или объект с переводом основных помещений в жильё; действуют дополнительные условия.
€250 000
Недвижимость в регионах
Стандартный порог для районов вне специально перечисленных территорий.
€400 000
Аттика, Салоники, отдельные острова
Порог для Аттики, региональной единицы Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением свыше 3 100 человек.
€800 000
Налог при покупке жилья: правительство Греции предложило повысить ставку с 3% до 15% для части покупателей из стран вне ЕС и ЕЭЗ. Минфин назвал 1 июля 2027 года сроком для завершения уже начатых сделок. Это пока объявленная мера, а не действующий закон. Если покупка планируется, начните проверку допуска, объекта, налогов и сроков уже сейчас: оформление требует времени. Аванс не гарантирует сохранения нынешней ставки. Источники: правительство Греции и Минфин Греции.
Для граждан РФ и Беларуси новые заявления на инвесторский ВНЖ Греции приостановлены. Второй паспорт не гарантирует допуск: до выбора объекта и задатка получите письменную оценку возможности подачи у греческого юриста, раскрыв оба гражданства. Источник: циркуляр Минмиграции Греции от 21 апреля 2026 года.
Перед покупкой
Проверьте полный бюджет и пригодность объекта
Порог инвестиции — не итоговая стоимость сделки. Налог, юридическая проверка, нотариус, регистрация, госпошлины и расходы на семью рассчитываются отдельно по конкретному объекту.
Перевод в жильё или реставрация
€250,000
Обычная покупка вне указанных зон
€400,000
Аттика, Салоники и указанные острова
€800,000
Что проверить до задатка
- • Категорию объекта и порог для его региона
- • Титул, назначение, площадь и возможность регистрации
- • Ограничения на использование и аренду: краткосрочная аренда объектов Golden Visa запрещена
Что войдёт в вашу смету
Стоимость подходящего объекта, налог при передаче собственности, юридическую проверку, нотариуса и реестр, государственные сборы, страховку и расходы членов семьи. Для специального объекта отдельно считаются перевод назначения или реставрация.
Как проверить объект для Golden Visa →Маршрут для заявителей с паспортом РФ или Беларуси
Паспорт Вануату и Golden Visa Греции: сначала проверить допуск
Новые заявления граждан РФ и Беларуси на инвесторский ВНЖ Греции приостановлены. Паспорт Вануату может быть самостоятельным решением для второго гражданства, но не гарантирует допуск к греческой программе и не снимает санкционные или банковские ограничения. Если Греция — главная цель, ещё до расходов на гражданство раскройте оба гражданства греческому иммиграционному юристу и запросите предварительную оценку. После получения второго паспорта нужна письменная оценка конкретной подачи; только затем выбирайте объект и вносите задаток.
Источники: правительство Греции — пороги, правила аренды.
Процесс
От заявки до документов
Проверка допуска
Сверяем гражданство, состав семьи, источник средств и выбранный маршрут. Для сложного случая запрашиваем письменное заключение греческого юриста до задатка.
до расходовНалоговый номер AFM
Уточняем документы, налоговый номер AFM и необходимость доверенности.
по ситуацииПодбор и проверка объекта
Проверяем категорию Golden Visa, порог региона, титул, назначение и ограничения на аренду до резервирования.
по ситуацииСделка
Нотариальное оформление, подтверждение оплаты и регистрация права собственности.
по ситуацииПодача заявления
Подаём документы по подходящей категории после подтверждения инвестиции.
по ситуацииБиометрия и карта
Организуем обязательные личные процедуры и отслеживаем рассмотрение пятилетнего разрешения. Срок зависит от дела.
по ситуацииЧто входит в сопровождение
AFM и открытие счёта в греческом банке
Юридическая проверка объекта
Сопровождение нотариальной сделки
Подача документов и запись на биометрию
Проверка условий использования и аренды объекта
Частые вопросы
Поможет ли паспорт Вануату получить Golden Visa Греции?
Второе гражданство не гарантирует допуск, если заявитель сохраняет паспорт РФ или Беларуси. До расходов на Вануату и тем более до задатка за недвижимость раскройте оба гражданства и получите предварительную, а затем письменную оценку конкретной подачи у греческого иммиграционного юриста.
Сколько стоит вся сделка, помимо инвестиции?
Порог €250 000, €400 000 или €800 000 — это не итоговый бюджет. Дополнительно считают налог на конкретную сделку, юридическую проверку, нотариуса, регистрацию, госпошлины, страховку и расходы семьи.
Могут ли граждане РФ и Беларуси подать на Golden Visa Греции?
Новые инвесторские заявления граждан РФ и Беларуси приостановлены. Второе гражданство не гарантирует допуск: до покупки объекта нужно получить у греческого иммиграционного юриста письменную оценку конкретного случая и проверить санкционные ограничения.
Нужно ли жить в Греции?
Для сохранения инвесторского ВНЖ применяется отдельное правило пребывания; если цель — гражданство, фактическое проживание необходимо планировать отдельно.
Можно ли сдавать объект?
Допустимый формат аренды зависит от категории объекта и действующих ограничений. Его нужно проверить с местным юристом до покупки.
Когда возможно гражданство?
Не автоматически: натурализация требует отдельного выполнения условий, включая фактическое проживание и интеграцию.
Консультация по программе
Рассчитаем маршрут для вашей семьи
Форма уже учитывает выбранную программу: Греция.
- 01Официальный порог участия и государственные сборы
- 02Состав семьи и применимые доплаты
- 03Сроки, требования и следующие шаги
Быстрая заявка
Обсудить варианты ВНЖ
Уточним цель, бюджет и желаемый срок.
Материалы о Греции
Условия ВНЖ и недвижимость
Золотая виза Греции в 2026 году
Золотая виза Греции в 2026 году: какие объекты подходят под €250 000, €400 000 и €800 000, как оформляют ВНЖ и почему он не даёт паспорт автоматически.
Читать материал →Недвижимость в Греции для Golden Visa
Какая недвижимость подходит для Golden Visa Греции: пороги €250 000, €400 000 и €800 000, особые категории объектов, проверка сделки и ограничения.
Читать материал →Золотая виза Греции или Португалии: что выбрать в 2026 году
Греция или Португалия: сравниваем Golden Visa по сумме, типу вложения, ВНЖ, семье и риску выхода. Почему €250 000 в двух странах — не одно и то же.
Читать материал →Как иностранцу купить недвижимость в Греции и проверить право на Golden Visa
Как иностранцу купить недвижимость в Греции: AFM, проверка титула, расходы и оформление сделки. Когда объект подходит для Golden Visa, а когда нет.
Читать материал →